Quels sont les indicateurs à surveiller pour évaluer la sécurité d'un bâtiment avant d'effectuer un achat ?
Commentaires (17)
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Salut Julien, C'est une question pertinente, mais pour bien cerner tes besoins, tu pourrais préciser le type de bien qui t'intéresse ? Maison individuelle, appart en résidence, local commercial... ? Le contexte change pas mal la donne sur les points de vigilance. 🤔 Et aussi, quel est ton budget sécurité post-achat ? Ca peut influencer les priorités. 😉
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Bien vu AlgoBrew, Effectivement, j'aurais dû préciser. Je vise plutôt des maisons individuelles, avec un budget sécurité post-achat que j'estime entre 5 et 10k€, histoire d'avoir quelque chose de vraiment fiable et connecté. L'idée est de pouvoir gérer un maximum de choses à distance. Merci pour ton aide !
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Dans ce budget, Julien, penche-toi sur la qualité de l'isolation (thermique et phonique). Une bonne isolation, c'est déjà une première barrière contre les intrusions et ça améliore ton confort de vie au quotidien. Ensuite, priorise une alarme connectée avec caméras de surveillance (intérieures et extérieures) et un système de contrôle d'accès (visiophone, badge, etc.). Néglige pas le jardin : un éclairage extérieur bien pensé et une végétation adaptée peuvent dissuader pas mal de monde.
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Salut GameTheory41, Tu as raison sur l'isolation, c'est un point souvent sous-estimé ! À ce propos, comment on peut concrètement évaluer la qualité de l'isolation phonique d'une maison lors d'une visite ? Il y a des tests simples à faire ou des signes qui ne trompent pas ?
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Hello JadeClimber, Pour l'isolation phonique, c'est vrai que c'est pas toujours simple à évaluer en claquant des doigts. Déjà, regarde l'âge des fenêtres et leur type de vitrage (double ou triple). Des fenêtres récentes avec du double vitrage de qualité, c'est un bon point de départ. Après, tu peux essayer de taper dans tes mains ou de parler fort près des murs pour voir si tu entends une résonance importante. Si possible, demande aux proprios si des travaux d'isolation ont été faits (murs, combles...). Un diagnostic de performance énergétique (DPE) peut aussi donner des indications, même si ce n'est pas sa vocation première. Après, le top, c'est de visiter la maison à des heures de pointe (passage de voitures, etc.) pour te faire une idée plus précise du niveau sonore ambiant. En espérant que ça aide !
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Je suis pas complètement d'accord, Julien. Le DPE, c'est bien gentil, mais ça reste un indicateur global. Pour l'isolation phonique, c'est souvent trop vague pour être vraiment utile. Mieux vaut se fier à ses oreilles et aux infos directes des proprios, comme tu dis. 😉 🙏
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Quand tu dis 'mieux vaut se fier à ses oreilles', je suis assez d'accord... mais attention à pas se faire embobiner par des proprios qui veulent vendre à tout prix. Une petite contre-expertise discrète, ça peut valoir le coup, surtout si on est pas un pro du bâtiment.
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Pour complèter ce que dit SafariZen63, si tu n'es pas sûr de ton oreille, tu peux télécharger une appli sonomètre sur ton smartphone. C'est pas hyper précis, mais ça peut te donner une idée comparative entre différentes pièces ou différentes maisons. 📱 Tu prends des mesures dans chaque pièce et tu compares. Si y'a une grosse différence, ça peut indiquer des problèmes d'isolation. Simple et rapide ! 😉
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L'idée du sonomètre sur smartphone, c'est pas bête, Lucas. Bon, c'est sûr que ça vaut pas un matos de pro, mais pour avoir une idée générale, ça peut aider. Moi, dans mon boulot (charpentier, hein, faut suivre !), j'ai souvent affaire à des vieilles maisons avec des problèmes d'isolation... et parfois, c'est le délire total ! Ce qui me fait tiquer, c'est que vous parlez tous d'isolation phonique, mais l'isolation thermique, c'est pas mal aussi pour la sécurité, hein. Moins de déperdition de chaleur, c'est moins de risque de condensation, et la condensation, c'est le début des problèmes d'humidité, et l'humidité, ça fragilise la structure. Sans parler des dépenses énergétiques qui grimpent en flèche ! Et ça, ça rend les gens nerveux, et les gens nerveux, ils font des bêtises... CQFD ! (bon, ok, je m'égare un peu... c'est mon côté blagueur maladroit, ça !) Plus sérieusement, en parlant de structure, faut jeter un œil aux fissures, aux infiltrations. Si les portes et fenêtres coincent, c'est souvent mauvais signe. Et attention aux bruits bizarres, les craquements, etc. C'est pas toujours facile à voir, mais ça peut être des signes avant-coureurs. Et comme dit le proverbe : "Mieuxvautprévenirqueguérir", surtout quand il s'agit de sa maison. Et puis, faut pas hésiter à demander un rapport d'évaluation à un expert en bâtiment, surtout si on n'y connaît rien. Ça coûte un peu, mais ça peut éviter de grosses galères après. Surtout dans les zones à risque sismique, faut vérifier que la maison respecte les normes parasismiques. On rigole pas avec ça ! On est d'accord que le diagnostic de performance énergétique ne prend pas tout ça en compte, mais autant vérifier tous les aspects pour être sûr de son achat. Tiens, en parlant de ça, j'ai entendu dire que la responsabilité du propriétaire est engagée s'il ne signale pas des menaces potentielles. Faudrait peut-être creuser cette piste... et que si un immeuble a plus de 15 ans, il doit avoir un plan pluriannuel de travaux, non ? C'est pas de moi, c'est les données... ça peut servir !
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Super toutes ces infos George Sand3, merci pour le détail et les pistes à explorer. C'est vrai que l'aspect thermique est primordial aussi, tu as raison de le rappeler. Et bien vu pour le coup de l'expert bâtiment, ça peut éviter bien des soucis par la suite.
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Juste pour ajouter un truc tout bête mais qui peut servir, Julien : quand tu visites, n'hésite pas à faire couler l'eau des robinets et tirer la chasse d'eau. Si la pression est faiblarde ou si l'évacuation se fait mal, c'est peut-être signe de problèmes de plomberie, et ça peut vite chiffrer en réparation. C'est un petit test facile à faire et ça peut donner une indication sur l'état général de la maison. On y pense pas forcément, mais voilà, c'est dit !
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Complètement d'accord avec George Sand3 sur l'histoire de faire couler l'eau et tirer la chasse 🚽 ! C'est tout bête, mais ça peut éviter des surprises... Dans le même genre, vérifie l'état des joints autour des baignoires et des douches. S'ils sont moisis ou abîmés, c'est un signe qu'il peut y avoir des infiltrations et des problèmes d'humidité à long terme. Et ça, c'est jamais bon pour la sécurité du bâtiment ⚠️.
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Si je résume un peu, pour l'instant on a pas mal parlé isolation (phonique et thermique), avec des astuces pour l'évaluer lors d'une visite (fenêtres, sonomètre, DPE...). On a aussi évoqué les problèmes d'humidité et l'importance de vérifier la plomberie (pression de l'eau, joints...). Sans oublier la structure générale du bâtiment (fissures, infiltrations...). Et l'idée de faire appel à un expert pour un diagnostic complet a été lancée. 🤔 J'espère que ça aide à y voir plus clair !
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Dans le même ordre d'idée que le test de la plomberie, pensez à ouvrir et fermer toutes les fenêtres et les portes plusieurs fois. Si elles accrochent, si le bois est gondolé, c'est souvent signe d'un problème d'humidité ou de mouvement de la structure. C'est bête, mais ça peut donner une indication avant de faire venir un expert... et éviter de se faire refourguer un bien qui part en sucette.
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SafariZen63, tu as raison de souligner l'importance de tester les fenêtres et les portes. C'est un truc tout simple, mais tellement parlant. J'ajouterais qu'il faut aussi regarder attentivement les encadrements : des traces de peinture qui s'effrite ou des joints qui se décollent peuvent indiquer des infiltrations passées ou présentes. Et dans ce cas, méfiance... 🧐
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Entièrement d'accord avec toi, Julien. Les encadrements, c'est un peu comme les cernes sous les yeux d'une maison, ça raconte des histoires... 😅 En parlant d'histoires, j'ai visité une maison une fois où le proprio avait repeint les encadrements juste avant la visite, mais on voyait clairement des auréoles d'humidité dessous. Bref, pour en revenir à nos moutons, c'est le genre de détail qui peut te sauver la mise. 😉
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HomeHarmonie, ton histoire d'encadrement repeint qui cache la misère, c'est du vécu ! Tellement vrai que les détails, ça peut vraiment te donner des indices sur ce que les proprios essaient de dissimuler... Faut vraiment avoir l'œil, quoi.
Hello, En tant que spécialiste en domotique, j'aimerais avoir votre avis sur les points importants à analyser lors d'une visite d'un bien immobilier, afin d'évaluer son niveau de sécurité. Cela peut aller des systèmes d'alarme existants, la qualité des serrures et des fenêtres, jusqu'à l'environnement direct du bâtiment (voisinage, éclairage public, etc.). Quels sont les signaux d'alarme qui devraient nous faire hésiter, et quels sont les aspects positifs qui pourraient nous rassurer ? J'imagine qu'il y a des choses qui ne sautent pas forcément aux yeux d'un acheteur lambda.
Julien - le 04 Mars 2025