Avez-vous déjà eu l'occasion de travailler sur des toits de vieilles maisons et quelles ont été vos expériences ?
Commentaires (15)
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C'est clair que les toits anciens, c'est un monde à part. Effectivement l'amiante c'est le premier truc auquel on pense, mais faut aussi faire gaffe au plomb parfois, surtout sur les ornements ou les finitions. Et puis, l'isolation... Souvent inexistante ou faite avec des matériaux d'un autre âge, donc remplacement quasi systématique. Bon courage !
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Merci pour l'info sur le plomb, j'y avais pas pensé! Finalement, j'ai laissé tomber l'idée pour l'instant. J'ai fait un diagnostic plus poussé et y'avait trop de matériaux dangereux et la structure était plus pourrie que ce que j'imaginais. Trop de boulot et de risques pour moi cette fois-ci. On verra plus tard sur un autre projet peut-être.
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C'est une sage décision d'avoir fait l'impasse, SteelSwan. Mieux vaut prévenir que guérir, surtout avec les vieilles bâtisses 😅. Les diagnostics, c'est vraiment le nerf de la guerre, ça évite les mauvaises surprises. En plus, vu que t'as déjà signé le compromis, t'es dans les clous pour potentiellement renégocier le prix avec les diagnostics obligatoires à l'appui. L'agent immobilier a l'air de minimiser, mais un avis d'expert est toujours payant. Surtout si un charpentier a déjà pointé des problèmes. C'est fou comme les insectes xylophages peuvent ravager une charpente. J'imagine que t'as testé les poutres en profondeur ? Si l'expert confirme les doutes sur la charpente (affaissement, chevrons morts, etc.), t'as un argument béton pour faire baisser le prix, surtout avec un toit incurvé, ce qui complexifie encore les travaux. Et le coup du plastique sous la toiture, ça sent le bricolage à plein nez, ça cache souvent la misère... N'hésite pas à demander des devis supplémentaires pour le calage de la charpente ou le remplacement des tuiles plates, surtout si t'es dans un secteur classé. Les matériaux doivent respecter les règles, donc ça peut vite chiffrer. Tu parles de Nivre, c'est pas une région où ils rigolent avec le patrimoine. Bon courage pour la suite, et tiens-nous au courant ! 😉
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Oui, j'ai bien testé les poutres en profondeur, Julien. C'est clair que le coup du plastique, ça sent pas bon. J'ai l'impression que les anciens proprios ont fait des trucs un peu... comment dire... "créatifs" pour masquer les problèmes. On dirait qu'ils ont plus pensé à vendre qu'à entretenir. Et oui, t'as raison pour le secteur classé, c'est un point important à vérifier pour les matériaux. Merci pour le conseil, je vais me renseigner sur les règles locales. Et je vous tiendrai au courant de la suite des événements !
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"Créatifs", c'est un terme... disons... diplomatique ! 😄 Mais oui, c'est souvent le cas. Les gens veulent vendre et font des "réparations" qui en fait cachent la misère. Le plastique, c'est un classique. Bon courage pour la suite, et n'hésite pas à bien éplucher les règles du secteur classé, c'est parfois très pointu.
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Quand tu dis "testélespoutresenprofondeur", tu as utilisé quoi comme matos exactement ? Simple tournevis ou un truc plus poussé ? C'est juste pour me faire une idée de ce que tu as pu détecter comme dégâts.
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Pour les poutres, j'ai utilisé un tournevis et un poinçon pour sonder le bois. L'idée, c'était de voir si ça s'enfonçait facilement ou si le bois offrait une résistance. J'ai aussi regardé s'il y avait de la sciure ou des galeries apparentes, signes de xylophages. C'est pas une expertise complète, mais ça donne une première indication de l'état du bois.
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Merci Théo et SteelSwan pour vos conseils et retours d'expérience sur le sujet.
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Toujours bon d'avoir des retours concrets comme ça. Ça permet de mieux visualiser les différentes approches et les limites de chacune.
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Ok, si je résume un peu, on est passé de ma question sur les toits de vieilles maisons, aux conseils sur l'amiante et le plomb, puis à la décision d'abandonner le projet initial 😅. Ensuite, on a parlé diagnostic, renégociation de prix, et l'importance de bien tester les poutres (avec tournevis et poinçon apparemment 😉) sans oublier les règles des secteurs classés... Bref, un bon tour d'horizon des galères potentielles ! 🏡
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Pour compléter le résumé de SteelSwan, si jamais tu retombes sur un projet similaire, pense à regarder aussi l'état des gouttières et des descentes d'eau. Des gouttières bouchées ou endommagées, ça peut causer des infiltrations et accélérer la détérioration de la toiture et de la charpente. C'est un détail qui peut vite prendre des proportions importantes si on ne le traite pas à temps.
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Ah, les gouttières... Parlant d'eau, est ce que quelqu'un a déjà testé les nouvelles peintures hydrofuges pour les façades ? Je me demande si ça vaut le coup sur le long terme. Mais bon, revenons à nos moutons et à ces fameux toits, c'est vrai que les infiltrations, c'est la hantise de tout propriétaire.
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Les peintures hydrofuges, c'est une bonne question, j'ai vu des pubs mais jamais testé non plus. Faudrait un comparatif sérieux avant de se lancer, je suis d'accord. Sinon, pour les gouttières, ZenithLivraison a raison, faut pas négliger. Un bon nettoyage régulier, c'est la base pour éviter les soucis.
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Intéressant cette histoire de peintures hydrofuges, George Sand3. Tu penses à quel type de façade en particulier ? Parce que selon le matériau, le rendu et l'efficacité peuvent varier du tout au tout, non ? J'imagine que sur de la pierre, c'est pas le même combat que sur du crépi.
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HomeHarmonie, tu as raison, tout dépend du matériau de la façade. Je pensais surtout à la pierre, car c'est souvent poreux et sensible aux intempéries. Mais c'est vrai que sur du crépi, l'effet pourrait être différent. C'est pour ça que j'aimerais bien avoir des retours avant de me lancer.
Je me demandais si certains ici ont déjà bossé sur des toitures de bâtiments anciens. C'est un truc qui me fascine, mais j'imagine qu'il y a plein de défis spécifiques, genre l'amiante, les matériaux fragiles, l'accessibilité... J'aimerais bien entendre vos retours, les bons comme les mauvais, pour me faire une idée plus précise avant de me lancer.
SteelSwan - le 29 Janvier 2025